Acheter un bien immobilier en Vénétie : guide pour acheteurs étrangers
Nous accompagnons les acheteurs étrangers dans toute la Vénétie — Milano et Porta Romana (Padoue), mais aussi Jesolo, Venise, Vérone, le lac de Garde, Trévise et Cortina d'Ampezzo. À Milano et Porta Romana, les logements s'échangent entre 1900 et 13000 €/m² selon les données officielles OMI (II semestre 2025). bocconi.casa, affilié L'Arte di Abitare, vous accompagne de la visite à l'acte notarié — bureau Via Toscana 13, Milano (MI), téléphone 02 0024 9420.
Pourquoi Milano et Porta Romana
Milano borde Padoue au sud : 15 minutes en bus ou à vélo du centre historique, accès direct à l'autoroute A13, Venise à environ 30 minutes en train. Les logements y sont plus récents, plus grands et moins chers qu'en centre-ville, avec écoles, commerces, santé et espaces verts.
Les étapes de l'achat
1) Code fiscal italien (codice fiscale) et compte bancaire italien. 2) Visites et vérifications : cadastre, conformité urbanistique, diagnostic énergétique (APE). 3) Offre d'achat écrite avec acompte. 4) Compromis (compromesso), généralement 10 à 20 % du prix. 5) Acte notarié (rogito) et remise des clés.
Fiscalité et frais
Droits d'enregistrement : 2 % de la valeur cadastrale en résidence principale (prima casa, résidence transférée sous 18 mois), 9 % sinon ; achat neuf auprès d'un promoteur soumis à la TVA (4 % ou 10 %). S'ajoutent les frais de notaire (environ 1 800–3 000 €), la commission d'agence avec TVA et 300–600 € de vérifications techniques. Devis écrit avant toute offre.
Prêt immobilier pour non-résidents
Les banques italiennes financent généralement 50 à 60 % de la valeur expertisée pour les non-résidents, jusqu'à 80 % pour les résidents, sur 10 à 30 ans. Justificatifs de revenus et traductions requis. Nous vous mettons en relation avec des courtiers locaux.
Acheter dans toute la Vénétie
Au-delà de notre marché d'origine (Milano et Porta Romana), nous accompagnons les acheteurs étrangers dans toute la Vénétie, avec une attention particulière aux programmes neufs que nous publions sur ce site.
Padoue
Ville universitaire à 30 minutes de Venise : forte demande locative, appartements anciens au centre et logements récents au sud (Milano, Porta Romana), au prix au m² nettement plus favorable.
Venise et la lagune
Centre historique, Lido et Mestre. Réglementation patrimoniale stricte au centre ; Mestre et la terre ferme offrent de meilleurs rendements et un entretien plus simple pour un propriétaire non résident.
Jesolo et la côte adriatique
Appartements de bord de mer et résidences neuves à Jesolo, Eraclea et Caorle : longue saison de location, idéal comme résidence secondaire génératrice de revenus.
Vérone et lac de Garde
Vérone et la rive du lac (Bardolino, Lazise, Peschiera, Manerba) : le marché le plus international de la région, très demandé par les acheteurs allemands, néerlandais et suisses.
Trévise et les collines du Prosecco
Trévise, Conegliano et Valdobbiadene : maisons de campagne et fermes restaurées dans le paysage UNESCO du Prosecco, proches de l'aéroport de Venise.
Cortina d'Ampezzo et les Dolomites
Appartements et chalets à Cortina et dans les vallées voisines : marché rare et haut de gamme, avec un tourisme désormais annuel après les Jeux d'hiver 2026.
Zones couvertes
| Bocconi | 6000–8200 €/m² |
| Porta Romana | 6400–9000 €/m² |
| Ticinese e Navigli | 6300–9200 €/m² |
| Tortona e Savona | 5900–8400 €/m² |
| Scalo Romano e Fondazione Prada | 4700–6800 €/m² |
| Lodi e Corvetto | 3300–4800 €/m² |
| Vigentino e Ripamonti | 3800–5600 €/m² |
| Morivione e Symbiosis | 4200–6100 €/m² |
| Barona e Famagosta | 3200–4700 €/m² |
Valeurs indicatives au m², OMI II semestre 2025, résidentiel en état normal.
FAQ
Un étranger peut-il acheter en Italie ?
Oui. Les ressortissants de l'UE, de l'EEE et de Suisse achètent sans restriction. Les autres nationalités doivent relever du principe de réciprocité ou détenir un titre de séjour italien valide. Le code fiscal italien est toujours nécessaire.
Quel est le prix au m² à Milano ?
Les cotations officielles OMI (II semestre 2025) situent le résidentiel à Milano et Porta Romana entre 1900 et 13000 €/m², selon quartier, état, classe énergétique, étage, garage ou jardin.
Dois-je être présent en Italie pour signer ?
Non. Une procuration permet de signer l'acte notarié en votre nom. Les visites peuvent aussi se faire en visioconférence.
Parlez-vous français ?
Nous accompagnons les clients étrangers en français et en anglais. Téléphone 02 0024 9420 ou formulaire de contact.
Quelles zones de Vénétie couvrez-vous ?
Notre bureau est à Milano (Padoue) et nous travaillons chaque jour à Milano et Porta Romana. Via le réseau L'Arte di Abitare et les programmes neufs publiés sur ce site, nous accompagnons aussi les acheteurs à Padoue, Venise, Jesolo et sur la côte adriatique, à Trévise, Vérone, sur le lac de Garde et à Cortina d'Ampezzo.
Dites-nous ce que vous cherchez
Envoyez vos critères et votre budget : nous répondons avec une sélection de biens à Milano, Porta Romana et Padoue sud.
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