Normativa immobiliare a Milano

Imposte sull'acquisto

• Da privato, prima casa: imposta di registro 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna.
• Da privato, seconda casa: imposta di registro 9% sul valore catastale (minimo 1.000 €).
• Da impresa costruttrice (nuovi cantieri): IVA 4% prima casa, 10% seconda casa, 22% immobili di lusso (A/1, A/8, A/9), più imposte fisse.

Agevolazioni prima casa

• Residenza nel Comune entro 18 mesi dal rogito, nessun'altra abitazione nello stesso Comune e nessun'altra casa acquistata con le agevolazioni (o venduta entro 1 anno).
• Se si vende entro 5 anni senza riacquistare un'altra prima casa entro 12 mesi, si perdono i benefici con sanzione.
• Credito d'imposta: chi vende e riacquista una prima casa entro 1 anno recupera l'imposta pagata sul primo acquisto.

IMU

• Esente l'abitazione principale e le relative pertinenze (una per categoria C/2, C/6, C/7), salvo categorie di lusso A/1, A/8, A/9.
• Seconde case, uffici e negozi pagano secondo le aliquote deliberate dal Comune di Milano: acconto 16 giugno, saldo 16 dicembre.

Documenti per vendere

• APE (Attestato di Prestazione Energetica): obbligatorio già nell'annuncio e allegato al rogito.
• Conformità urbanistica e catastale: la planimetria deve corrispondere allo stato di fatto, altrimenti il rogito non si può fare.
• Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, certificazioni impianti, regolamento e situazione spese condominiali.

Plusvalenza e tasse sulla vendita

• Nessuna tassa se si vende dopo 5 anni dall'acquisto o se l'immobile è stato abitazione principale per la maggior parte del periodo.
• Altrimenti la plusvalenza è tassata: si può optare per l'imposta sostitutiva del 26% direttamente dal notaio.

Bonus casa

• Detrazione per ristrutturazione edilizia in 10 anni, con percentuale maggiorata per l'abitazione principale rispetto alle seconde case.
• Ecobonus e sismabonus seguono le stesse percentuali; per acquisti da impresa che ha ristrutturato l'intero edificio è prevista una detrazione sul prezzo.
• Le percentuali cambiano ogni legge di bilancio: verificale sempre prima di avviare i lavori.

Domande frequenti